한국부동산원 공동주택 매매 실거래가격지수(기준: 2017년 11월=100) 기준 전국 지수는 2021년 10월 140.3으로 고점을 기록한 뒤 2022년 12월 118.6으로 급락했다. 1년 2개월간 낙폭 -21.7p (-15.5%)다. 서울은 고점(2021.10, 171.6)에서 2022년 12월 140.9로 -17.9% 하락했다.
1. 전국 공동주택 매매가격지수 연도별 추이
| 연도 (12월 기준) | 지수 | 전년비 |
|---|---|---|
| 2006 | 69.7 | — |
| 2008 | 75.3 | (금융위기 이후 고점) |
| 2009 | 81.8 | (반등) |
| 2015 | 95.4 | (기준 근접) |
| 2017 | 99.6 | (기준 연도) |
| 2018 | 101.1 | +1.5p |
| 2019 | 103.2 | +2.1p |
| 2020 | 118.5 | +15.3p |
| 2021 | 138.2 | +19.7p (연 기준 역대 최대) |
| 2022 | 118.6 | -19.6p (급락) |
| 2023 | 121.3 | +2.7p (반등) |
연중 고점: 2021년 10월 140.3.
2. 2020-2021년 급등 — 코로나 유동성 효과
| 기간 | 전국 지수 | 변화 |
|---|---|---|
| 2019.12 | 103.2 | 기준 |
| 2020.06 | 108.5 | +5.3p |
| 2020.12 | 118.5 | +15.3p |
| 2021.06 | 130.8 | +27.6p |
| 2021.10 | 140.3 | +37.1p (고점) |
| 2021.12 | 138.2 | +35.0p |
코로나 저금리와 풍부한 유동성으로 2020-2021년 전국 지수가 2년간 +35.0p (+34%) 급등했다.
3. 2022년 금리인상 → 가격 조정
| 기간 | 전국 지수 | 서울 지수 | 경기 지수 |
|---|---|---|---|
| 2021.10 (전국 고점) | 140.3 | 171.1 | 154.0 |
| 2021.12 | 138.2 | 167.3 | 155.2 |
| 2022.06 | 137.9 | 164.5 | 153.9 |
| 2022.09 | 129.9 | 151.0 | 141.1 |
| 2022.12 | 118.6 | 140.9 | 126.6 |
| 2023.12 | 121.3 | 150.2 | 131.6 |
4. 지역별 가격지수 비교 (2021년 12월 기준)
| 지역 | 2019.12 | 2021.12 (고점) | 2022.12 | 2023.12 | 고점→저점 낙폭 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 103.2 | 138.2 | 118.6 | 121.3 | -19.6p (-14.2%) |
| 서울 | 124.6 | 167.3 | 140.9 | 150.2 | -26.4p (-15.8%) |
| 수도권 | 110.4 | 156.4 | 129.6 | 134.9 | -26.8p (-17.1%) |
| 경기 | 103.2 | 155.2 | 126.6 | 131.6 | -28.6p (-18.4%) |
| 광역시 | 101.0 | 131.1 | 112.4 | 111.7 | -18.7p (-14.3%) |
| 지방 | 95.2 | 118.1 | 106.6 | 106.5 | -11.5p (-9.7%) |
수도권(-17.1%)과 경기(-18.4%)의 낙폭이 지방(-9.7%)보다 두 배 컸다. 2020-2021년 급등폭이 수도권에 집중됐던 반작용이다.
5. 2006년 이후 장기 흐름
2006년 12월 지수 69.7 대비 2023년 말 121.3은 17년간 +74% 상승이다. 연평균 약 +3.4%/년.
| 구간 | 전국 변화율 | 특징 |
|---|---|---|
| 2006→2012 | +19.4% | 금융위기 조정 포함 |
| 2012→2019 | +24.1% | 점진적 상승 |
| 2019→2021 | +33.9% | 코로나 유동성 급등 |
| 2021→2023 | -12.2% | 금리 인상 조정 |
6. 데이터 범위
이 글의 수치는 한국부동산원 공동주택 매매 실거래가격지수(월별, 2017년 11월=100) KOSIS 경유 기준이다. 공동주택 = 아파트·연립주택·다세대주택. 2006년 1월-2023년 12월 시계열.
출처: 한국부동산원 · 통계청 KOSIS (2006-2023). 본 글의 분석·작성은 DataFact.