공동주택 매매가격지수

전국 공동주택 매매가격지수(2017.11=100)는 2006년 1월 58.2에서 2021년 10월 140.3으로 정점에 도달했다. 이후 금리 인상 사이클과 함께 하락해 2023년 12월 121.3까지 내려왔다. 정점 대비 13.5% 하락했지만 2006년 출발점(58.2) 대비로는 여전히 108% 높다.

상승 구간을 나누면 2006-2011년 완만한 상승 → 2012-2016년 정체 → 2017-2021년 급등(약 65% 상승)의 패턴이다. 2017-2021년 급등은 저금리 환경, 공급 제약, 갭투자 확산이 복합적으로 작용했다.

지역별로는 서울이 정점에서 하락폭이 크고, 경기·인천 등 수도권도 동반 하락했다. 반면 지방도·지방광역시는 상대적으로 변동폭이 작다. 2021년 10월 서울 고점 지수는 180 이상에서 2023년 말 약 145 수준으로 약 20% 하락했다.

이 지수는 국토교통부 실거래가 기반으로 산출된다. 시세가 아닌 실제 거래된 가격을 반영하므로 거래 감소 시 지수 신뢰도가 낮아질 수 있다(2022~2023년 거래 급감 기간 해석 주의).