공동주택 매매가격 수도권-지방 격차, 2021년 정점 후 일부 축소
subtitle: 2021년 10월 서울-지방도 가격지수 격차 62.96p로 사상 최대, 2023년 12월 47.10p로 좁혀짐
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코로나19 직후 부동산 상승기에 서울과 지방의 매매가격지수 격차는 빠르게 벌어졌다. 코로나 직전인 2019년 11월 서울(123.54)과 지방도(88.92)의 격차는 34.61p였으나, 2021년 10월 정점에서는 서울 171.61, 지방도 108.65로 격차가 62.96p까지 확대됐다. 이후 조정기를 거쳐 2023년 12월에는 서울 150.21, 지방도 103.11로 47.10p 차이로 일부 축소됐다.
1. 코로나 직전 → 정점까지 지역별 상승률
2019년 11월(코로나 이전)에서 2021년 10월(전국 정점)까지 지역별 공동주택 매매가격지수 변동률.
| 지역 | 2019.11 | 2021.10 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 경기 | 102.41 | 157.85 | +54.1% |
| 수도권 | 109.57 | 159.31 | +45.4% |
| 서울 | 123.54 | 171.61 | +38.9% |
| 인천 | 100.84 | 139.50 | +38.3% |
| 광역시 | 100.38 | 133.17 | +32.7% |
| 지방광역시 | 100.19 | 130.70 | +30.5% |
| 전국 | 102.47 | 140.28 | +36.9% |
| 지방 | 94.57 | 119.20 | +26.0% |
| 지방도 | 88.92 | 108.65 | +22.2% |
상승폭 1위는 서울이 아닌 경기(+54.1%)였고, 가장 둔감했던 지역은 지방도(+22.2%)였다.
2. 정점 → 조정 저점까지 하락률
전국 가격지수는 2021년 10월 140.28에서 2023년 1월 117.82로 하락했다. 같은 기간 지역별 하락폭은 다음과 같다.
| 지역 | 2021.10 정점 | 2023.01 저점 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 경기 | 157.85 | 125.53 | -20.5% |
| 수도권 | 159.31 | 128.99 | -19.0% |
| 인천 | 139.50 | 114.61 | -17.8% |
| 서울 | 171.61 | 141.76 | -17.4% |
| 광역시 | 133.17 | 111.29 | -16.4% |
| 지방광역시 | 130.70 | 110.08 | -15.8% |
| 지방 | 119.20 | 105.66 | -11.4% |
| 지방도 | 108.65 | 102.11 | -6.0% |
조정 국면에서도 같은 순서로 수도권(-19.0%)이 지방(-11.4%)보다 컸고, 지방도(-6.0%)는 가장 작았다. 상승기에 덜 오른 지역이 하락기에도 덜 떨어진 셈이다.
3. 서울-지방도 격차 추이
| 시점 | 서울 | 지방도 | 격차(절대) | 비율(서울/지방도) |
|---|---|---|---|---|
| 2019.11 (코로나 직전) | 123.54 | 88.92 | 34.61 | 1.389 |
| 2021.10 (전국 정점) | 171.61 | 108.65 | 62.96 | 1.580 |
| 2023.01 (조정 저점) | 141.76 | 102.11 | 39.65 | 1.388 |
| 2023.12 (최근값) | 150.21 | 103.11 | 47.10 | 1.457 |
서울/지방도 비율은 2019년 11월 1.389배에서 2021년 10월 1.580배까지 확대된 뒤, 2023년 1월에는 1.388배로 코로나 이전 수준까지 좁혀졌다. 2023년 12월 기준 1.457배다.
4. 후행 정점 — 지방도와 인천
전국과 서울은 2021년 10월에 정점을 찍었지만, 지역별 개별 정점 시점은 달랐다.
| 지역 | 개별 정점 시점 | 개별 정점값 |
|---|---|---|
| 서울 | 2021.10 | 171.61 |
| 수도권 | 2021.10 | 159.31 |
| 경기 | 2021.10 | 157.85 |
| 전국 | 2021.10 | 140.28 |
| 인천 | 2021.11 | 140.03 |
| 광역시 | 2021.10 | 133.17 |
| 지방광역시 | 2021.10 | 130.70 |
| 지방도 | 2022.04 | 110.91 |
지방도는 2022년 4월(110.91)에 늦은 정점을 찍어 서울 정점(2021.10)보다 6개월 후행했다. 2019년 11월 대비 지방도 개별 정점까지의 상승률은 +24.7%다.
5. 데이터 범위
- 출처: 한국부동산원, 공동주택 실거래가격지수
- 데이터셋 ID: `housing-price-index`
- 단위: 지수 (2017.11 = 100)
- 시계열 범위: 2019년 11월 ~ 2023년 12월 (월별)
- 지역 분류: 전국 / 수도권 / 지방 / 서울 / 인천 / 경기 / 광역시 / 지방광역시 / 지방도